cВаш город действительно Краснодар?— Да, все верно— Нет, сменить город

Квартиры в новостройках Краснодара

Квартиры в новостройках Краснодара

Краснодарский рынок первичного жилья парадоксален. С одной стороны город лидирует в российском рейтинге самых дешевых квадратных метров в новостройках: купить квартиру в Краснодаре в новостройке от застройщика, хоть и крохотную, можно по цене от 500 тыс. руб. С другой стороны стоимость элитной квартиры сопоставима с ценами на виллы побережье Испании и Италии —35-45 млн. руб.

Разброс цен и ассортимент предложений огромен. Но это и хорошо — есть, чем заинтересовать покупателей с любым бюджетом!

Студии в новостройках Краснодара

Вместе с однокомнатными квартирами студии занимают почти 60% рынка новостроек.

Такая популярность обусловлена низкой стартовой ценой и огромным выбором. Самые маленькие студии занимают 19-20 кв.м. Просят за них соответственно около 500 тыс. рублей. Самые большие — на 60-140 квадратов и со свободной планировкой. Стоит такая студия как трехкомнатные апартаменты. Правда, такие площади предлагаются только в жилых комплексах бизнес-класса. В эконом и комфорт-сегментах, где студий больше всего, чаще встречаются предложения по 24-26 кв.м.

Недорогие студии нужно искать в традиционно дешевых районах: пос. Краснодарский и Яблоновский, Новая Адыгея, район ТЦ «Красная площадь», Энка. 90% статусных предложений сосредоточены в ФМР, ЦМР, ЧМР и ЮМР.

В премиум-сегменте выбор студий очень скромный, а вот в бизнес-классе неплохой ассортимент студийных предложений с хорошей площадью, интересной планировкой и достойным набором инфраструктурных преимуществ.

Однокомнатные квартиры в новостройках Краснодара

Однокомнатное жилье ищут 45-50% покупателей. Последние 4-5 лет спрос на него растет, поэтому во многих домах эконом-класса застройщики закладывают 60-70% однушек и 40-30% двухкомнатных квартир. Лишь у некоторых девелоперов однокомнатная и двухкомнатная жилплощадь «разбавлена» трехкомнатным и двухуровневым жильем.

Последние 2-3 года растет число маленьких и очень маленьких однушек. Если в 2013 г. покупатели искали однокомнатные по 40-45 кв.м, то после кризиса спросом стали пользоваться варианты по 30-35 кв.м. Стремясь уменьшить стоимость жилья, строительные компании сокращают площади эконом-сегмента до минимума - сегодня можно купить квартиру в новостройке Краснодара от застройщика площадью 21-25 кв. м. Почти студия, но со стенами!

В бизнес и премиум-классе все не так скромно. Площади однокомнатных остались на прежнем уровне — 40-60 квадратов. Встречаются и варианты по 80 кв.м, но это скорее исключение, чем правило. Зато предложения с одной комнатой есть во многих ЖК категории премиум и почти во всех домах бизнес-класса.

Ценовая сегментация по районам не выходит за рамки стандартной — самые доступные предложения рассредоточены по окраинам и в Прикубанском округе. На 10-20% дороже квадратные метры в престижном центре, в ФМР, ЮМР, ЧМР и районе ЗИП.

Двухкомнатные квартиры в новостройках Краснодара

В новостройках Краснодара двухкомнатных квартир 30% и этот показатель стабилен на протяжении последних 5-7 лет. Есть у жилья этого формата особенности - граница категорийности очень приблизительная:

  • улучшенную планировку с двумя санузлами и комнатами правильной геометрии можно найти как в эконом, так и в бизнес-классе;
  • маленькие, по 37-40 кв.м, и просторные двушки по 80 кв.м есть в эконом и премиум-сегментах;
  • потолками выше 2,7 м и лоджиями тоже могут похвастать квартиры в домах всех категорий.

Максимум, на что можно рассчитывать с двумя комнатами — 130 квадратов. Минимум — 31-33, но такие параметры редкость. Чаще всего на жилплощадь этого формата застройщики отводят 44-55 кв.м.

С ценообразованием по районам никаких неожиданностей: самые дорогие квадратные метры в ЖК района Авроры, на Фестивальном, Юбилейном и Восточно-Кругликовской, и, конечно, в Центре.

Трехкомнатные квартиры в новостройках Краснодара

Трехкомнатные квартиры в Краснодаре в новостройках  ищут всего 8% покупателей. И если бюджет невелик, найти подходящую квартиру в новостройке без посредников сложно - в эконом-классе жилье с тремя комнатами есть в 1 доме из 10. Зато в комфорт, бизнес и премиум-сегментах трехкомнатная жилплощадь предлагается в 50% домов. Из чего выбирать? Давайте посмотрим:

  • Самые маленькие трешки едва дотягивают до 50 кв. м. Продажа квартир в новостройках такой площади есть только в категории бюджетного жилья;
  • На средние 60-80 квадратов могут рассчитывать покупатели в ЖК комфорт и бизнес-классах.
  • Премиальный сегмент более чем щедр — большая часть трехкомнатных апартаментов располагает 90-110 квадратными метрами.

Больше всего придется отдать за благоустроенную трешку в Западном и Центральном округе. Здесь цены традиционно выше. Гораздо дешевле жилплощадь в Прикубанском округе и пригородах.

Многокомнатные квартиры и пентахусы в новостройках Краснодара

Четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир в новостройках всего 1%. Причем среди бюджетных предложений этого жилья практически нет.

Неплохой выбор в комфорт-классе, а самый достойный ассортимент могут предложить комплексы категории бизнес и премиум. Диапазон площадей внушительный — от 85 до 280 квадратов. Причем маленькая площадь есть как в дорогих новостройках, так и в домах комфорт-класса.

Пентахус — жилплощадь на любителя, поэтому выбор невелик и уровень цен не выходит за рамки разумного: от 40 тыс. руб. в ЖК комфорт-класса и 60-70 тыс. за квадрат в домах категории бизнес.

Совсем уж бюджетных квартир этого типа в новостройках нет, а если хочется хоть как-нибудь сэкономить, выбирайте дом без вида на реку. Пентахусы сами по себе считаются видовыми апартаментами, но за панораму Кубани застройщики дополнительно наценивают 10-15 %.



Читайте также