cВаш город действительно Краснодар?— Да, все верно— Нет, сменить город

Однокомнатные квартиры в Краснодаре от застройщика

Однокомнатные квартиры в новостройках Краснодара

Однокомнатные квартиры в новостройках — самое доступное и востребованное жилье. Застройщики это знают и предлагают сотни разнообразных вариантов: есть из чего выбрать и что купить.

Кто и почему выбирает однокомнатные квартиры в новостройках Краснодара

48% покупателей ищут в новостройках Краснодара однокомнатную жилплощадь. 80-90% для себя, 10-15% детям или под аренду, 2% — пожилым родственникам. Кто они, эти люди?

  • Родители студентов, приезжающих в Краснодар на учебу, приобретают городское жилье к 3-4 курсу ВУЗа. К этому времени молодежь обзаводится парой, определяется с планами на будущее и решает: работать в городе или возвращаться после окончания учебы в сельскую местность.
  • Молодые семьи не могут позволить себе просторное жилье, поэтому покупают то, на что хватит денег. До рождения детей 35-40 кв.м семейной паре вполне достаточно, а о расширении можно подумать позже.
  • Инвесторы исходят из расчетов, что при стоимости однокомнатной квартиры в новостройках Краснодара 0,9-2 млн. руб. и аренде 10-18 тыс. руб. в месяц, вложения окупятся за 6-8 лет, а доходность будет колебаться в пределах 4-17%.
  • Приезжие из регионов, где квадратный метр значительно дешевле кубанского, вынуждены брать то, на что хватает. Денег от продажи двухкомнатной квартиры в Махачкале, Нальчике, Ставрополе, Брянске, Нижнем Тагиле, Магнитогорске, в Краснодаре хватит на жилплощадь с большой, но одной комнатой.
  • Городские семьи предпочитают перевозить пожилых родственников, нуждающихся в уходе, поближе к себе, в город. Правда, в отличие от молодежи, для которой цена — главный критерий выбора, люди среднего возраста при поиске жилья для родителей обращают внимание на инфраструктуру (поликлиники, магазины, почта и пр.), благоустройство, обеспеченность городским транспортом.

Новостроек в городе много, но факторы, определяющие выбор, у каждой категории покупателей разные. Обрисуем ситуацию в целом.

Однокомнатные квартиры в новостройках Краснодара: где, какие и почём

Самые дешевые однокомнатные квартиры Краснодара предлагаются в новостройках Прикубанского района.

Район большой, поэтому разброс цен даже в рамках эконом-класса приличный: от 49 тыс./кв.м на Восточно-Кругликовской до 33 тыс./кв.м в пос. Северный.

Дороже всего квадратные метры Западного и Центрального районов. Причем, если в Прикубанском, Западном, Карасунском стоимость жилья в течение года колеблется в пределах 8-10%, то на жилплощадь Центрального округа цены практически стабильны.

90% однокомнатных квартир в новостройках Краснодара — это сегмент эконом-класса. В жилых комплексах комфорт и премиум-категории однушки тоже есть, но немного. И от недорогих они отличаются:

  • увеличенной площадью (40-80 кв. м.);
  • улучшенной планировкой;
  • остеклением балконов/лоджий;
  • панорамными окнами;
  • наличием системы видеонаблюдения и пр.

Спрос на варианты эконом-класса определяет цена, поэтому застройщики снижают стоимость жилья, сокращая площадь.

В этом сегменте можно найти недорогую однушку 21-25 кв. м. за 500-900 тыс. руб.

Покупатели, которые ориентируются не столько на цену, сколько на комфорт, район и инфраструктуру, хотят чего-то попросторней. Поэтому в жилых комплексах бизнес, комфорт, премиум-класса средняя площадь однокомнатных 40 кв.м, максимальная — 90 кв.м.

Инвестиционная привлекательность однокомнатных квартир в новостройках

Нестабильность экономики больно ударила по рынку недвижимости — стоимость квадратных метров падает. Поэтому покупать однокомнатную квартиру в новостройке Краснодара для быстрой перепродажи невыгодно: даже на недорогие варианты эконом-класса предложение, хоть и ненамного, превышает спрос.

Выгоднее приобрести небольшую однушку для сдачи в аренду, ведь 77% арендаторов ищут жилье в пределах 25 тыс. руб в месяц. Что касается доходности и окупаемости, то эти данные мы уже приводили.

С перепродажей через 1-3 года тоже не все ясно. Рынок недвижимости скорее мертв, чем жив, и никто из экспертов не готов прогнозировать сроки, гарантировать и обещать что-либо конкретное на будущее.



Читайте также