Дом, 433м2, 2 эт, 13 сот.

Продажа от Собственника!
Загородный дом/усадьба на участке 13 соток ИЖС.

Жилая площадь - 144 м2,
Отапливаемая - 300 м2
Полезная - 433 м2

Дом капитальный. Полностью кирпичный.
Все коммуникации центральные, включая канализацию.
В 2007 г. сдан в эксплуатацию.
Построен по индивидуальному проекту, учитывая геодезию участка , с полным контролем тех.надзора, начальника СМУ.
Строился на Века - как "Родовое Гнездо".

В лучшем месте станицы Северская!
Тихий центр.
Не проездной переулок из 10 домов.
Самое высокое место! Никогда не подтапливается!
Единая Социальная среда и Солидные соседи!

• В основном доме:
4 просторных спальни;
2 больших холла;
зал 33 м. кв.;
гостиная 33 м.2;
кухня-столовая 28 м.2;
2 с/у + ванная;
баня/сауна с бассейном;
отапливаемый гараж.
• Балкон 20 м2 - остеклённый под "зимний сад".

• Полноценный, кирпичный мансардный этаж  из трёх комнат(в пред чистовой отделке не отапливается).

• Цоколь/подвал -120 м2(не отапливаемый)
Состоит из пяти помещений, с высотой потолка 2.7м(с учётом геодезии просадочных грунтов).
Сухой и светлый. Можно использовать под коммерцию(склад) или производство.

• Гостевой дом 80м2 - из 2 комнат, своей кухни, с/у и коридором.
Бонусом идёт эксплуатируемая плоская кровля над этим домом - терраса/зона патио, с высаженными в кашпо хвойными растениями, с выходом из основного дома 2 уровня, рядом с мастер спальней.
Это почти одна сотка, плюсом, к основному участку.

• Участок с многочисленными хвойными, декоративными растениями и газоном - не требующий много времени по обслуживанию, но который дарит ощущения и энергию ухоженного леса.
Организована ливнёвка с выводом в центр.канализацию.

Дом Тёплый! Уютный!
Новая кровля(с заменой всех страпил и обрешётки летом 2023г.)покрыта современным металлопрофилем с Антиконденсатным покрытием Dripstop.
Новый(энергонезависимый, экономичный по расходу))газовый котёл с запасом мощности и "умной"автоматикой.  

Быть может, дом не удивит вас дорогим ремонт, но он - НЕ обязывающий. И это - всегда дело вкуса и возможностей.
Дом полностью жилой, со всей мебелью и бытовой техникой!
Заходите! Живите!
Ремонт по своему запросу  можно переделать в процессе.

• Двор выложен тротуарной плиткой с продуманной системой водоотведения.

• Магазины, школы, д/с, парк - всё в шаговой доступности!!!

Возможен вариант разумного торга и варианты  обмена(после осмотра дома).

• Общая площадь всего домовладения 563 м2.
Включает в себя  дополнительные капитальные хоз.помещения(под общей крышей) такие как: гараж, баня, мастерская, место для садового инструмента и т.д.
Нет лишних строений, что делает участок(визуально)больше!

По коммунальным платежам - не дороже 4х комнатной квартиры в Краснодаре.
Все договора на оказание услуг - заключены(предоставим выписки и квитанции).
Налог(дом+земля) - 19 тыс.в год.

• Усадьба находится в дали от городской суеты, но - в доступной близости - с удобным асфальтированным подъездом!

Предложение не типовое и не для каждого!
У кого есть амбиции, понятие безопасности и качества постройки, не! безраличны- место и окружение, есть ресурсы(выше среднего) для воплощения своих идей и фантазий - тот оценит!

Сотрудничество с агентами и риэлторскими компаниями - только при наличии потенциально заинтерсованного клиента.

Домовладение ждёт своего Нового Хозяина!