Застройщики Краснодара

Выбор квартир на рынке новостроек Краснодара более чем достойный. Есть все, от скромных компактных студий до пентхаусов с собственным лифтом. Ассортимент не хуже столичного!

Застройщики Краснодара возводят дома всех категорий. Но премиум-класс представлен достаточно скромным выбором, поэтому в этом обзоре мы остановимся на самых востребованных и покупаемых категориях жилья: эконом, комфорт и бизнес.

Новостройки Краснодара от застройщика. Эконом-класс

Эконом-класс — это монолитно-кирпичные, блочные и кирпичные жилые комплексы на окраинах или в спальных районах. Больше всего предложений такого формата в пос. Индустриальный и Новознаменский, в СМР, на Западном обходе, 9-й Тихой, хуторе Ленина и Витаминкомбинате, в микрорайонах ККБ, КСК, Энки, ТЦ «Красная Площадь» и на 9-м километре. Впрочем, у застройщиков Краснодара в сегменте бюджетных новостроек есть и весьма интересные локации, например, в МХГ, ГМР и даже центре.

К экономическому классу это жилье относится не только из-за своего расположения. Есть ряд критериев, совокупность которых и определяет принадлежность ЖК к тому или иному формату. Для эконом-категории характерны:

• потолки высотой 2,5-2,7 м;
• типовая/улучшенная планировка;
• открытый паркинг с ограниченным количеством машиномест;
• дом по типовому проекту;
• жилая площадь точно по ГОСТу, редко превышая рекомендованные значения;
• расположение в спальном районе;
• озеленение, обустройство придомовой территории детскими площадками и зонами отдыха (опционально);
• ограниченная внутренняя инфраструктура.

Самые известные застройщики этого класса — ООО «СпецСтройКубань» и «АльфаСтройКомплекс», СК «Семья», ООО «КраснодарСтройЦентр-Юг». У них можно купить новостройку в Краснодаре с участием материнского капитала и военной ипотеки, в рассрочку, а также в рамках ипотечных программ ведущих банков.

Среди предложений в новостройках эконом-формата больше всего студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Трешки и многокомнатная жилплощадь — единичные варианты.  

Эконом-однушки и студии покупают молодые пары и холостые карьеристы. Кубанские фермеры и жители глубинки приобретают малогабаритное жилье детям-студентам. Бюджетные двух- и трехкомнатные квартиры выбирают семьи с двумя-тремя детьми или взрослые дети, съезжающиеся с родителями. Среди покупателей такого жилья много и мигрантов из регионов и соседних с Россией стран.  

Недвижимость в новостройках от застройщика категории комфорт

Жилые комплексы категории комфорт — это почти 50% всех квартир в новостройках.

В этом классе отличный выбор планировок, площадей и локаций. Если хорошо поискать, среди предложений застройщиков можно подобрать интересный ассортимент достойных вариантов по скромной цене, но с большой площадью и в перспективном районе. Главное отличие комфорт-класса от эконома — инфраструктура:

• удобный район с развитым транспортным сообщением;
• подземная/открытая охраняемая парковка, как минимум, с одним машиноместом на каждую квартиру;
• видеонаблюдение/закрытая территория/спортивная площадка и живописная панорама (опционально);
• детский сад и школа в составе комплексной застройки (опционально).

Купить новостройки этого сегмента можно в компаниях СК «Неометрия», СИК «Девелопмент-Юг», СК «Инсити», ГК «СпецСтройКубань», ГК «Европея», СК «Семья», ООО «ЮгСтройИнвест Кубань» и «Нефтестройиндустрия-Юг», ГК «ЮРСК». Охвачены почти все пригороды и районы, в том числе и такие престижные, как Аврора, ФМР, центр, ЗИП. В жилых комплексах комфорт-класса, как правило, запланированы большие евродвушки и просторные трехкомнатные квартиры с двумя раздельными санузлами. Их покупают семьи из среднего класса, пенсионеры-северяне, владельцы малого и среднего бизнеса.  

Новостройки от застройщиков в Краснодаре. Бизнес-класс

Бизнес-класс — особая категория жилья. Здесь уже нет блочных и кирпичных домов. Только монолит-кирпич и силикатный кирпич. Расположение — в перспективном районе. Квартир, как правило, чуть меньше, чем в комфорт-классе, но на площадке не более восьми дверей. Технические и инфраструктурные характеристики разительно отличаются:

• потолки 2,7-3 м высотой;
• охраняемый подземный или крытый многоуровневый паркинг с машиноместом на каждую квартиру;
• увеличенный метраж;
• панорамные окна/закрытая территория/консьерж/видеонаблюдение/смотровые площадки/зоны отдыха на террасах и придомовых территориях;
• детские сады, школы и спортплощадки (опционально).

В Краснодаре комплексы этого формата возводят BSFC, СИК «Остринский», ООО «ЮгСтройИмпериал» и «АльфаСтройКомплекс», AXIS Development, ГК «СМУ Краснодар», ООО «ТехноСтрой-Сити».

Жилплощадь в ЖК бизнес-класса покупает творческая и деловая элита, переезжающие на Юг северяне пенсионного возраста, а также обеспеченные семьи, которым важно, чтобы дети росли в безопасном и комфортом окружении.

Больше всего предложений такого формата в ЮМР, ФМР, ЗИП и СБС «Мегамолл», в ГМР и центре.

Новостройки с видом на Кубань: спрос и предложения от застройщиков

Продажа "видовых" квартир в новостройках - отдельный сегмент, такие варианты занимают особое место в структуре спроса. Какая панорама открывается из окон или с балкона, в обязательном порядке интересуются покупатели жилья в ЮМР, ГМР, ЧМР, ПМР и на Кубанской Набережной.

Вид на Кубань обещают застройщики домов комфорт и бизнес-класса. Совсем немного аналогичных предложений в категории бюджетного жилья. Причем наценка за вид зависит от класса ЖК. В эконом-сегменте она не превышает 10%. В комфорт и бизнес-классе может достигать 15-20%.

Такую новостройку купить в Краснодаре от застройщика достаточно сложно, квадратные метры с видом на Кубань раскупаются еще на стадии котлована.

Первыми уходят варианты с панорамным остеклением, в которых пейзаж становится логичным продолжением интерьера. К сдаче дома остается непроданной, как правило, только многокомнатная видовая жилплощадь, на которую и без того очень скромный спрос.   

Не хотите вид на Кубань? Застройщики Краснодара могут предложить и другие видовые варианты с панорамой города и Чистяковской рощи, видом на Ботанический сад, Карасунские озера и другие рекреационные зоны. Выбирать есть из чего!