cВаш город действительно Краснодар?— Да, все верно— Нет, сменить город

2 комнатные квартиры в Краснодаре от застройщика

Двухкомнатные квартиры в новостройках Краснодара

Двухкомнатных квартир в новостройках Краснодара в 2 раза меньше, чем однокомнатных. Но дефицита нет: предложений много, разброс цен огромный, варианты планировок и готовности разные.

Жилплощадь с двумя комнатами ищут всего 30% покупателей недвижимости. В основном это:

  • семьи, готовящиеся к появлению первого-второго ребенка;
  • творческие люди, которым нужен отдельный кабинет;
  • люди среднего возраста, съезжающиеся с пожилыми родителями;
  • женщины 35-40 лет с 1 или 2 детьми подросткового возраста;
  • инвесторы, рассчитывающие разделить площадь на 1-2 студии с целью сдачи в аренду.

Две отдельные комнаты — это возможность создать личное пространство для каждого члена семьи, или из одного жилья сделать два. Вот почему пристальное внимание потенциальные покупатели обращают на планировку. Проходных комнат уже никто не строит, а вот вариантов с одной большой или двумя одинаковыми спальнями много. Играет свою роль и то, как расположены смежные комнаты — с окнами на одну сторону или на разные. Кому-то нужна одна большая лоджия, с выходами из кухни и обоих спален. Другие предпочитают два маленьких, но изолированных балкона. Семьи с детьми и инвесторы чаще выбирают планировку с большим холлом — есть куда ставить коляску, детский велосипед или разместить дополнительный санузел.

От эконом до премиум-класса: цены на двухкомнатные квартиры в новостройках

Двухкомнатные квартиры есть в новостройках любой категории. Причем, в отличие от однокомнатных, граница между эконом, комфорт, бизнес и премиум-классами несколько размыта:

  • очень широкий разброс площади в эконом и премимум-сегментах — предложения от 36 до 80 кв.м. встречаются и там, и там;
  • типовая и улучшенная планировки есть не только в эконом, но и в бизнес-классе.

Впрочем, самыми маленькими двухкомнатными квартирами в новостройках Краснодара могут похвастать только комплексы эконом-класса — есть предложения по 31-33 кв. м.

Чемпион по площади — апартаменты 130 кв. м. В бизнес и премиум-классах встречаются варианты по 90-100 кв. м.

Крохотная и огромная жилплощадь — штучный товар. Самый востребованный и практичный во всех отношениях формат — две спальни, холл, кухня и лоджии на 50-70 кв.м. Это среднестатистическая площадь, на которой с удобством разместится небольшая семья, комфортно будет взрослым детям с пожилыми родителями или холостяку, которому для работы нужен отдельный кабинет.

Средняя цена квадратного метра двухкомнатной квартиры в новостройке Краснодара — 42 тыс. руб.

В ЖК в районе Авроры, ФМР, ЮМР и РМЗ, на Восточно-Кругликовской, в Центре и у Тургеневского моста стоимость 1 кв.м. выше средней на 10-20 тыс. руб. Дешевле всего квартира с двумя комнатами будет стоить в пос. Российский и Северный, на 9-й Тихой, ближе к Аэропорту и в районе «Метро».

Разница между квадратным метром эконом и премимум-класса колеблется между 30 и 70 тыс. руб.

Сдать или продать: стоит ли инвестировать в двухкомнатные квартиры в Краснодаре

Спрос на аренду двухкомнатных апартаментов не превышает 20-23%. Чуть выше он становится к осени, когда жильем такого формата интересуются студенты и семьи с детьми школьного возраста. Арендаторы, как правило, предпочитают жилье 45-55 кв.м —меньше коммунальных расходов. Поэтому если и покупать двухкомнатную квартиру в новостройке Краснодара для сдачи в аренду, то небольшую. Но учитывайте, что арендная плата за такое жилье ненамного выше, чем за варианты с одной комнатой.

При средней ставке 14-20 тыс. в месяц жилплощадь стоимостью 1,5-6 млн. рублей окупится за 5-9 лет. Это при условии, что цены на аренду не будут падать, а налоги — расти.

С перепродажей, даже если купить на стадии котлована, тоже не все просто. Рынок перенасыщен предложением, стоимость квадратных метров постоянно колеблется. Хотя в Краснодаре она и без того невелика. Чтобы продать, придется либо отчаянно демпинговать, либо превращать квартиру в нечто особенное.

Исходя из соотношения предложений и спроса, колебания цен и активности рынка, никто из экспертов рынка недвижимости не берется гарантировать, что покупка жилплощади с инвестиционными целями окупится в ближайшие 5-8 лет.



Читайте также