cВаш город действительно Краснодар?— Да, все верно— Нет, сменить город

Новостройки Краснодара под ключ

Квартиры под ключ от застройщика

Жилье в новостройках Краснодара можно купить в черновой, чистовой отделке или в формате «заходи и живи» — под ключ. Последний вариант кажется самым интересным и удобным. Но есть одна сложность — терминология.

Ни в законе, ни в строительных нормах нет таких понятий, как черновая, чистовая отделка или квартира под ключ. Каждый застройщик трактует эти термины по-своему.

На что рассчитывать, выбирая квартиру под ключ от застройщика, можно ли сэкономить на отделке и в каких случаях это выгодно — разберемся здесь и сейчас.

Варианты отделки в квартирах от застройщика

В 90% краснодарского жилья с предчистовой отделкой вы увидите:

  • входные металлические двери и металлопластиковые окна;
  • стяжку;
  • стены и потолок со штукатуркой;
  • батареи;
  • приборы учета;
  • электропроводку с разводкой;
  • водопроводную и канализационную системы без разводки.

Иногда в рамках предчистовой отделки застройщик устанавливает двери, умывальник и унитаз в санузел, делает гидроизоляцию в ванной.

Если предчистовая готовность жилья у всех в городе более или менее одинакова, то отделку квартир под ключ застройщики Краснодара трактуют очень широко. У «Девелопмент-Юг», например, квартира под ключ — это жилплощадь с ламинатом, обоями, натяжными потолками, межкомнатными дверьми и сантехникой. Все хорошего качества, материалы и сантехника — не из дешевых. Квартиры под ключ от застройщика «Капитал-Строй» в Краснодаре сдаются с сантехникой, обоями, линолеумом и межкомнатными дверьми, а у ЮРСК в этом же формате предлагается жилплощадь с обоями, ламинатом, керамической плиткой, люстрами и даже шторами.

В общей массе предложений застройщиков, квартиры под ключ в Краснодаре занимают всего 10-15%. Спрос невелик из-за разницы в цене. При покупке жилья эконом-класса, разница в стоимости квадратного метра с ремонтом или без достигает 15%.

15% от 1,5 млн., например, это 225 тыс. — сумма, которую не каждый готов уплатить только за отделочные работы.

Жилье комфорт и элит-класса с полной отделкой на 25–30% дороже такой же жилплощади, но в предчистовой готовности.

Достоинства и недостатки покупки квартиры под ключ

Если абстрагироваться от разницы в стоимости, то у жилплощади под ключ 3 преимущества:

  • Формат «заходи и живи» позволяет быстро организовать переезд;
  • Не придется тратиться на отделку;
  • Быстро окупятся инвестиции, если квадратные метры куплены для сдачи в аренду.

Есть и недостатки:

  • Типовой дизайн;
  • Возможны скрытые дефекты и недоделки;
  • Отделочные материалы, двери, коммуникации и сантехника без гарантии качества.

Учитывая достоинства и недостатки жилплощади под ключ, конечно, хочется что-то в этом вопросе изменить. Например, реализовать промежуточный вариант, когда жилье вы получаете с ремонтом, но можете и материалы сами подобрать и ход работ проконтролировать.

Согласовывать материалы и уделять время на приемку каждого этапа работы строители не готовы. Максимум, что предлагают краснодарские застройщики для квартир под ключ — индивидуальный дизайн-проект и ремонт. Правда, такие варианты доступны только для категории люкс и пока только у компаний «Меритон» и «ЮГ СТРОЙ ИМПЕРИАЛ 23».

Квартира в Краснодаре от застройщика: под ключ или без ремонта

Организовывать ремонт в квартире предчистовой готовности имеет смысл, если вы планируете в ней жить, и у вас есть:

  • свободных полгода-год, потому что полноценную отделку лучше отложить на 6-12 месяцев, чтобы дом дал усадку;
  • бюджет в размере 15-25% стоимости жилплощади, потому как покупать материалы и сантехнику в розницу дороже, чем оптом, как это делает застройщик;
  • возможность контролировать процесс отделочных работ.

Если вы делаете хотите купить квартиру в новостройке в инвестиционных целях или планируете новоселье не раньше чем через 2-4 года после сдачи дома, выгоднее брать у застройщика в Краснодаре квартиру под ключ. На городском арендном рынке стабильно высокий спрос на дешевые квадратные метры эконом-класса, и арендаторам этой категории не нужен эксклюзивный дизайн и дорогая сантехника. Важнее сразу въехать и жить. На 2-4 года аренды типового ремонта хватит, а перед собственным новосельем можно отделать квартиру под себя: аккуратно, вдумчиво, не торопясь.



Читайте также