cВаш город действительно Краснодар?— Да, все верно— Нет, сменить город

Обзор ЖК Краснодара

Обзор ЖК Краснодара

В городе ежегодно возводится и сдается порядка 300 жилых комплексов. Если не знать, чего ждать от новостройки, выбирать сложно. Попробуем разобраться, на какой уровень комфорта могут рассчитывать покупатели первичного жилья.

Архитектурные решения ЖК Краснодара

«Мы научились штамповать постройки и разучились создавать архитектуру...»

Это цитата из выступления губернатора Краснодарского края на международной выставке «Юг Билд» 2016 г.

Если говорить об архитектуре краснодарских жилых комплексов эконом и комфорт-классов, то, к сожалению, В. Кондратьев прав — город и пригороды застраиваются типовыми скучными корпусами. Этажность разная и цветовая гамма довольно широка, но фасады как были, так и остаются однообразными и монотонными. В комфорт-классе несколько приятных исключений:

  • в стиле неомодернизма решены ЖК «Фонтаны» и «Пируэт»;
  • отсылки к постмодернизму видны в архитектуре ЖК «Высокий», «Южане», «Парусная регата»;
  • своеобразное архитектурное лицо и у комфорт-класса в районе «Европея».

В бизнес-классе тоже есть постройки серийного типа, но их меньше. В стиле модерн выполнены проекты «Акварель» в ЮМР, «Империал» в ГМР, «Краснодар» в Центральном округе. Под хай-тек стилизованы «Солнечный дом» в Центральном округе, «Юбилейный» в ЮМР и «Маршалл» в ФМР. Элементы неоклассики просматриваются у ЖК «Версаль» в Царском селе и «Вивальди» в ПМР.

Индивидуальное архитектурное решение — один из обязательных атрибутов ЖК премиум-класса. В этом отношении к краснодарским жилым комплексам этого сегмента никаких претензий: переменная этажность, неординарные решения фасадов, ассиметричные детали. Стилистически преобладает модернизм, для которого характерно обилие стекла, бетона, блестящих металлических и каменных поверхностей.

Планировочные решения в ЖК Краснодара

В жилых комплексах Краснодара свободная планировка в меньшинстве, но жиплощадь с условно разграниченными комнатами есть в новостройках всех классов.

Квартир с улучшенной планировкой больше — почти 1/3, но здесь нужно быть внимательным. В них должны быть:

  • кухня от 12 кв. м.;
  • изолированные квадратные/прямоугольные комнаты;
  • кладовая/гардеробная;
  • раздельные санузлы для 2 и 3-комнатных вариантов.

По факту раздельный санузел при улучшенной планировке у многих застройщиков предусмотрен только для трехкомнатных квартир, а пропорции комнат оставляют желать лучшего.

Предложений с типовой конструкцией больше 60%. Они есть и в премиум-сегменте, и в комфорт, бизнес и эконом-классах.

Среди типовых вариантов можно встретить очень интересные планировки с кухней-буфером между спальнями, тремя санузлами и двумя ванными — по одной на каждую спальню.

Инфраструктура и благоустройство: на что рассчитывать покупателям квартир в жилых комплексах Краснодара

Торговыми и офисными площадями в составе ЖК в Краснодаре никого не удивишь — в 90% жилых комплексов помещения под коммерцию запланированы в цокольном и на первом этаже. Только в недорогих ЖК это магазины шаговой доступности и парикмахерские, а в элитных комплексах — фитнес-центры, рестораны, отделения банков.

В дорогих новостройках практически все жильцы обеспечиваются машиноместами по 1-2 на квартиру. Есть и гостевые парковки. Паркинг, как правило, подземный, с прямым доступом в дом. В бизнес и комфорт-сегментах предлагаются подземные и открытые автопаркинги по периметру жилого комплекса.

В бюджетных новостройках некоторые застройщики игнорируют централизованную парковку в принципе — жильцам придется занимать места перед подъездами согласно пословице «Кто первее, тот правее».

Что касается закрытой территории, то это уже давно не признак элитарности: охраняемый придомовой участок обещают застройщики многих недорогих комплексов, а вот консьерж предусмотрен даже не во всех элитных домах. Его давно и успешно заменяют системы видеонаблюдения.

Дети — это святое, поэтому детские площадки в составе ЖК планируют все строительные компании. Предложений со спортивными площадками чуть меньше. В элитных новостройках отсутствие спортплощадок компенсируют фитнес-центры на первом, последнем или цокольном этажах.

Большинство ЖК Краснодара указывают в проектной декларации благоустроенную озелененную территорию, но площадь зон отдыха и уровень благоустройства озвучивают не все и не всегда.

Новостройки, расположенные вблизи парков часто до минимума сокращают площадь озеленения, апеллируя к близости городских рекреационных зон.

В эконом-классе обустройство зон отдыха нередко ограничивается озеленением детских игровых площадок. Правда, и в категории бюджетного жилья можно найти жилые комплексы с продуманной и удобной территорией: беседки, аллеи и уютные уголки для взрослых.

В домах премиум-класса при дефиците собственной земли зимние сады, оранжереи, смотровые и крытые террасы переносят на крышу. Это решает сразу две проблемы — указывает на особый статус дома и обеспечивает жильцов пусть и небольшой, но зеленой и благоустроенной территорией. 


Читайте также