cВаш город действительно Краснодар?— Да, все верно— Нет, сменить город

Новостройки Краснодара

По запросу
ЖК Парусная Регата
Адрес: г Краснодар, ул. Автолюбителей 1 Д литеры 1-4
Застройщик: ИСК РАС
Договор: 214-ФЗ
Срок сдачи: Сдан в эксплуатацию

Не нашли подходящую новостройку?

Подайте заявку на поиск недвижимости, и новые застройщики сами вас найдут!

По данным Федеральной службы государственной статистики, объемы жилищного строительства на Кубани уступают только Московской области. Если в Подмосковье за последний год было сдано 11,1% всех квартир Российской Федерации, то в Краснодарском крае 5,7%.

Факторы покупательского спроса

Миграционная активность вот уже 5 лет держится на одном уровне, поэтому никто не ждет существенного снижения интереса к жилой недвижимости Краснодара.

В Москве на ПМЖ каждый год остаются 130 тыс. приезжих. В кубанской столице их меньше — 50 тыс.

За последний год количество желающих купить новостройку в Краснодаре хоть и снизилось, но ненамного. Ведь факторы, стимулирующие покупательскую активность, от кризиса не зависят:
  • теплый климат и близость морских и горнолыжных курортов;
  • развитая социальная инфраструктура;
  • высокий уровень муниципального благоустройства.
Люди переезжали и будут переезжать на Юг. Сибиряков и северян привлекают 300 солнечных дней в году, среднегодовая температура +12 ̊С, два часа езды до Черного моря и три до Азовского. Из глубинки, Северного Кавказа и малых городов России в столицу Кубани приезжают за работой и образованием, ведь в рейтинге Финансового Университета при Правительстве РФ «Лучшие города по качеству жизни» город взял 4-е место, а кубанские ВУЗы вот уже несколько лет не покидают первую сотню высших учебных заведений страны.

Кто что покупает? Приезжие из северных регионов предпочитают двух-, трех- и многокомнатные квартиры, интересуются таунхаусами и коттеджными поселками в пригороде. Покупатели из Брянска, Ставрополя, Махачкалы и других городов, где квадратный метр дешевле кубанского, выбирают однушки и двухкомнатную жилплощадь. Краснодарцы покупают студии в новостройках для себя, однушки для детей-студентов и двух-трехкомнатные квартиры для растущей семьи.

Новостройки Краснодара: застройщики и тенденции.

Выбирать есть из чего. По данным Департамента строительства Краснодарского края, в кубанской столице работают порядка 130 застройщиков.

Из них в ТОП-10 Национальное объединение застройщиков жилья включило: «ВКБ-Новостройки», ГК «Европея», ГК «ЮгСтройИнвест», ГК «АСК», ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», КГИС, ГК «СМУ Краснодар», ГК «ЮРСК», СК «ЮгСтройИмпериал», ГК «ПИК», ГК «Девелопмент-Юг».

Основное направление — возведение жилых комплексов. Как раз в соответствии с планами по развитию города. В последние 5 лет тенденция точечно застраивать районы с налаженной инфраструктурой постепенно идет на убыль. Против нее активно выступают все: митингуют горожане, категорической позиции придерживается и администрация губернатора края. За основу берется комплексная застройка. Благо, городу есть куда расти.

Сейчас основные новостройки Краснодара базируются в северной и восточной части города. Там же, кстати, можно найти и самые недорогие предложения:
  • до 33 тыс. за квадрат в пос. Индустриальный;
  • от 35 до 38 тыс. за квадратный метр в пос. Новознаменский, СМР, на Западном обходе, 9-й Тихой и Витаминкомбинате, в районе Энки, ККБ, КСК, ТЦ «Красная Площадь» и на 9-м километре;
  • от 40 до 45 тыс. на Рубероидном и в МХГ, в Авиагородке и Немецкой деревне, в районе Ипподрома, ЗИП, 40 лет Победы, Восточно-Кругликовской и в микрорайонах на юго-востоке;
  • от 50 тыс. и дороже можно купить квадратные метры в ЮМР, ФМР, в районе Табачной фабрики и Авроры.
Активно застраиваются преимущественно окраины. В старом центре возводятся единичные дома или жилые комплексы, как правило, бизнес или премиум-класса.

Новостройки Краснодара и края.

В отличие от Краснодара, где цены на квартиры в новостройках упали в 2015 году и в 2016 г то падают, то поднимаются на 1-3%, на прибрежных курортах стоимость квадратного метра практически стабильна.

В новостройках Сочи стабильно растет стоимость однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Объем строительства немного упал, а цены пока идут только вверх.

В Геленджике за последние 7 лет рынок жилой недвижимости вырос в 4,5 раза, а цены поднялись на 5-7%. От Сочи Геленджик отстает. Как и Анапа, в которой новых домов в 3 раза меньше, чем в Олимпийской столице. Причем если в Сочи элитного жилья строится 30%, а остальные 70% практически поровну делят между собой эконом и бизнес-классы, то в Анапе 94% объектов — бюджетные жилые комплексы.

Дешевле, чем в Геленджике и Анапе, можно купить квартиру в новостройках Новороссийска и Туапсе.

Технологии, категорийность и другие нюансы ценообразования в новостройках Краснодара.

88% новостроек Краснодара — монолитно-кирпичные дома. Среди них есть как жилые комплексы эконом-класса, так и объекты премиальной категории. А вот в числе блочных ЖК, которых в городе всего 4%, только эконом и комфорт-класс. Они строятся быстро, недороги, но из недостатков стоит отметить жесткую планировку, которую изменить крайне сложно, а иногда и невозможно.
Оставшиеся 8% — кирпичные дома в составе малоэтажных и среднеэтажных жилых комплексов. Среди них тоже нет премиальных и бизнес-объектов: кирпичное домостроение требует времени, а возможности для модной отделки фасадов ограничены.

Категория новостройки определяется не только технологией строительства. Многое зависит от планировки, площадей, инфраструктуры и архитектурного решения.

Предложений по продаже новостроек Краснодара в ЖК премиальной категории не много: всего 13 жилых комплексов этого класса.
Гораздо больше возможностей подобрать нужную площадь и район у тех, кто ищет жилье бизнес-класса. В этой категории застройщики предлагают 88 новостроек. Они сосредоточены в центре и в традиционно дорогих районах: ЮМР, КМР, ФМР, ЗИП и пр.

Еще больше вариантов в комфорт-классе. Жилье этой категории составляет 50% всех предположений. Дома строятся во всех частях города, поэтому с выбором проблем нет.
Бюджетные застройки рассредоточены, в основном по окраинам и в микрорайонах СМР, Энка, ККБ, КСК и пр. Предложений этой категории ненамного меньше, чем объектов комфорт-класса, так что выбирать тоже есть из чего.

Разброс цен, локаций и вариантов готовности позволяет купить как маленькую, но действительно дешевую студию с черновой отделкой, так и вполне приличную трешку под ключ и в хорошем районе.

Впрочем, стоимость квадратного метра определяется не только категорией жилого комплекса. Многое зависит от степени готовности дома. Разница в цене жилплощади на стадии котлована и при сдаче дома в эксплуатацию может колебаться от 10 до 30%. Условно говоря, квартира в готовом доме эконом-класса может стоить столько же, сколько аналогичное жилье, но в комфорт-классе на этапе котлована.

Весомую часть стоимости определяет локация. Причем основным ценообразующим фактором является не столько удаленность района от города, сколько его благоустроенность.

Если в качестве примера сравнить Немецкую деревню и Западный обход, то стоимость квадратного метра в благоустроенной и облагороженной Немецкой деревне будет выше, чем на Западном обходе. Несмотря на то, что последний географически ближе к Краснодару. Все дело в инфраструктуре!

Рынок первичной недвижимости Краснодара после бурного роста находится на этапе стагнации. Вариантов и предложений у застройщиков масса, но покупательская активность снижена. Люди смотрят, прицениваются, но ждут стабильности и позитивных тенденций в экономике. Поэтому эксперты рекомендуют: если есть возможность купить новостройку сейчас, для себя или в инвестиционных целях, лучше не тянуть с покупкой. Цен ниже уже не будет, а текущий ассортимент, представленный на нашем сайте новостроек Краснодара, позволяет выбрать выгодный во всех отношениях вариант.